市場綜述

    　　由于經(jīng)濟活動的迅速恢復和被抑制需求的釋放，高標倉儲需求二季度出現(xiàn)明顯反彈。年上半年，凈吸納量累計錄得萬平方米，相比去年同期增長，其中二季度同比增長。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度的下降。

    　　當前復蘇的需求動力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的以上。此外，因疫情催生的生鮮和醫(yī)藥零售商以及中央廚房需求的不斷增長推動冷鏈需求持續(xù)上升。

    　　然而，部分租戶，尤其是服裝運動品牌類的租戶，采取了更嚴格的成本控制措施。本季度，世邦魏理仕觀察到部分著名零售品牌租戶在主要城市群中尋求整合搬遷的倉源。

    　　一線城市和周邊衛(wèi)星城市的租金保持韌性。在中西部市場，由于短期供過于求，業(yè)主優(yōu)先考慮提升出租率，而非租金。因此， 年二季度高標倉庫整體租金環(huán)比下降0.6%。

    　　展望未來，供應高峰將延續(xù)至年中，未來個月內(nèi)將有總計近萬平方米高標倉庫面積交付，空置率將在年中達到峰值然后呈下降趨勢。因此，預計未來六個月的整體租金增長保持平穩(wěn)，但一線及周邊衛(wèi)星城市仍能實現(xiàn)的年增長率。

    　　就投資標的而言，物流設(shè)施也是最具韌性的行業(yè)，近幾個月錄得多家以投資物流為主的基金設(shè)立。盡管外資投資者旅行受限，但大部分買家對物流等受益于結(jié)構(gòu)性趨勢的資產(chǎn)保有濃厚興趣。世邦魏理仕預計本季度強勁反彈的經(jīng)濟數(shù)據(jù)將進一步增強投資者信心并推動下半年資產(chǎn)購買量。